張某攢足了錢(qián)，想在市區(qū)買(mǎi)套房子，正在為選房發(fā)愁時(shí)，張某的表弟吳某找上他，說(shuō)是他們單位準(zhǔn)備集資建房，價(jià)格低、位置也不還錯(cuò)，自己目前沒(méi)有買(mǎi)房的打算，可以把這個(gè)購(gòu)房指標(biāo)讓給他。
張某心想，如果可以買(mǎi)到這套房子，那可真的能省下一大筆錢(qián)。于是兩人經(jīng)過(guò)商量后，張某就能表弟吳某的名義買(mǎi)了吳某單位的房子。礙于親戚情面，雙方?jīng)]有簽書(shū)面的協(xié)議。 之后，張某便以吳某的名義，分三次向吳某公司繳納房款共計(jì)43萬(wàn)元，收款收據(jù)由張某保管，房子也是張某裝修，且一直居住使用。后來(lái)房產(chǎn)證下來(lái)，張某聯(lián)系吳某協(xié)助其過(guò)戶時(shí)，吳某翻臉不認(rèn)人了，不承認(rèn)房子是張某的。張某該怎么維權(quán)？
【錦盾專業(yè)房產(chǎn)律師說(shuō)法】
借名買(mǎi)房產(chǎn)生糾紛處理起來(lái)有以下思路：
1、證明借名買(mǎi)房存在的事實(shí)，有書(shū)面約定最好，如果沒(méi)有也不用氣餒，購(gòu)房款的支持、貸款償還、房屋裝修、實(shí)際占有使用、產(chǎn)權(quán)證保管等證據(jù)也可以證明借名買(mǎi)房的事實(shí)存在。 2、證明這一事實(shí)存在之后，就需要判斷效力的問(wèn)題，如果借名買(mǎi)房的行為被認(rèn)定為損害社會(huì)公共利益則、或違反強(qiáng)制性規(guī)定就會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效，如果是為了規(guī)避限購(gòu)、信貸等政策，雖然也不合法，但因這些并不是強(qiáng)制性規(guī)定應(yīng)屬有效。
3、判斷過(guò)效力之后就是處理了，如果借名買(mǎi)房協(xié)議無(wú)效，被借名人應(yīng)向借名人償房屋價(jià)款及分擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用；若有效，借名人可要求被借名人將房屋過(guò)戶至自己名下。
司法實(shí)踐中，法院對(duì)借名買(mǎi)房的合同效力爭(zhēng)議較大，一旦被認(rèn)定為無(wú)效，將意味著借名人無(wú)法要求被借名人協(xié)助辦理過(guò)戶，如遇這類糾紛，建議還是要尋求專業(yè)房產(chǎn)律師的幫助。錦盾房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)為您提供全面詳細(xì)的法律服務(wù)。

 

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