2021年陳先生花了142萬買了一間商鋪，買的時(shí)候商鋪門口的路還沒通，開發(fā)商就讓先簽個(gè)認(rèn)購協(xié)議，說等路開通了再簽正式合同。結(jié)果沒等來簽正式合同，卻等來了自己買的這套商鋪被查封的消息。因?yàn)殚_發(fā)商拖欠工程款，被起訴，所以資產(chǎn)基本被凍結(jié)。 陳先生找開發(fā)商協(xié)商退錢，開發(fā)商表示可以退，但目前沒錢。陳先生該怎么要回自己的錢，或者拿到這套商鋪的所有權(quán)？
錦盾房產(chǎn)律師建議陳先生向執(zhí)行法院提起案外人執(zhí)行異議之訴，現(xiàn)在開發(fā)商已經(jīng)沒錢了，就算退房也拿不到錢，不如搜集證據(jù)要商鋪維護(hù)自己的法律權(quán)益。
法院執(zhí)行局作為民事執(zhí)行機(jī)構(gòu)，遵循“表面權(quán)利判斷規(guī)則”，登記在開發(fā)商名下的商鋪可以進(jìn)行查封，但為了平衡實(shí)際權(quán)利人的權(quán)益，防止執(zhí)行錯(cuò)誤，又設(shè)置了案外人救濟(jì)途徑，執(zhí)行異議便是其中之一。如果陳先生提出的執(zhí)行異議未獲支持，可以提出執(zhí)行異議之訴，請(qǐng)求解封、確權(quán)、過戶。 當(dāng)然這類案件涉及到的細(xì)節(jié)有很多，比如購房者與賣方在法院查封之前是否簽有合法有效的書面買賣合同，以及購房者對(duì)于案涉房屋是否享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益，是需要綜合全案證據(jù)進(jìn)行判斷的。每個(gè)購房人的情況千差萬別，應(yīng)根據(jù)自身情況，綜合選擇于己有利的訴訟方案。
最后，錦盾房產(chǎn)律師提醒大家，在進(jìn)行房屋買賣時(shí)，應(yīng)提前審查房屋是否存在抵押、查封、租賃等可能的權(quán)利負(fù)擔(dān)，即便上述情況不存在，也應(yīng)當(dāng)慎重選擇交易對(duì)象，避免出現(xiàn)糾紛給自己帶來損失。

 

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