集體訴訟維權(quán)

延期辦房產(chǎn)證違約金一直拖著不賠怎么辦

2021-03-11
河南錦盾律師事務(wù)所

交房原本是件高興事，但對(duì)于某些業(yè)主來說卻未必。張先生便遇到了“意外”，開發(fā)商交房三年有余，房產(chǎn)證至今還遙遙無期，而且違約金也久拖不給，實(shí)在太郁悶了！延期辦房產(chǎn)證違約金一直拖著不賠怎么辦？
據(jù)張先生說，自己于2016年在XXX小區(qū)購(gòu)買的一套房子，當(dāng)時(shí)開發(fā)商承諾收房3個(gè)月會(huì)辦理房產(chǎn)證，合同上的交房時(shí)間為2017年5月15日。2017年12月，張先生收到房產(chǎn)商下發(fā)的延期交房通知，2018年2月接到房產(chǎn)商通知可以去收房。但去收房時(shí)才發(fā)現(xiàn)交房現(xiàn)場(chǎng)各種正規(guī)交房材料都沒有，直到2018年5月，張先生才看到小區(qū)的正式交房材料，此時(shí)比交房時(shí)間整整延期了一年的時(shí)間。

張先生購(gòu)買不僅辦理房產(chǎn)證之路十分“坎坷”，違約金開發(fā)商也一直沒有著落，張先生多次問詢，開發(fā)商均以在想辦法、公司現(xiàn)在沒錢等理由一拖再拖。
【錦盾律師建議】
面臨這種情況，錦盾律師建議張先生，及與張先生情況類似的業(yè)主，可以通過走法律途徑進(jìn)行訴訟來維權(quán)。依據(jù)購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)所簽訂的購(gòu)房合同、抵押證明以及相應(yīng)數(shù)額的付款單等證據(jù)進(jìn)行訴訟。只要證據(jù)充足，類似的案子是可以得到法院支持的。

如果開發(fā)商確實(shí)是因?yàn)橘Y金問題，沒有能力賠償，可以和業(yè)主私下進(jìn)行協(xié)商，能否采用分期付款的方式，來支付違約金，雙方能協(xié)商解決最好，無法協(xié)商只能通過法律途徑解決；如果開發(fā)商有能力賠償，拒不支付違約金的，可能會(huì)因涉嫌拒不執(zhí)行判決、裁定罪被判刑。
錦盾律師表示：開發(fā)商交房后就應(yīng)將房產(chǎn)證和土地證一起辦好給業(yè)主，違約了就得承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，對(duì)業(yè)主進(jìn)行賠償。業(yè)主可以向法院起訴進(jìn)行維權(quán)，要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，“辦證時(shí)間拖得太久了，業(yè)主除可以主張違約金之外，還可以要求開發(fā)商追加補(bǔ)償”。