商品房買賣糾紛

買的房逾期辦證能退房嗎

2023-07-29
錦盾律師事務(wù)所

楊某某在2018年6月12日與開(kāi)發(fā)商簽訂合同，全款購(gòu)買了一套價(jià)值162萬(wàn)元的房屋。房屋倒是如期交付了給楊某某了，但承諾的辦理房產(chǎn)證的時(shí)間卻未能實(shí)現(xiàn)，令楊某某沒(méi)想到的是一拖一下拖了5年之久。房子都住了5年了，直到現(xiàn)在楊某某都沒(méi)有拿到房產(chǎn)證，可以據(jù)此要求退房嗎？

【錦盾商品房律師解答】
逾期辦證想要實(shí)現(xiàn)退房，得看不能辦理房產(chǎn)證的原因出在哪？
如果是開(kāi)發(fā)商的原因，比如開(kāi)發(fā)商在楊某某起訴之后，仍然缺少竣工驗(yàn)收備案信息，而且稅費(fèi)未繳清等屬于開(kāi)發(fā)商的原因，導(dǎo)致的不能辦房產(chǎn)證，那么楊某某是可以請(qǐng)求解除合同，要求退房退錢和賠償損失的。
如果開(kāi)發(fā)商在楊某某起訴時(shí)，已經(jīng)具備辦房產(chǎn)證的條件，法院會(huì)考慮開(kāi)發(fā)商雖然違約，但沒(méi)有導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，從而不同意楊某某解除合同，但楊某某仍可以按合同主張逾期辦證的損失賠償。

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