商品房買賣糾紛

全款買的商鋪事后發(fā)現(xiàn)已被法院查封怎么辦

2022-06-27
錦盾律師

2018年6月22日，史某某與XX房地產(chǎn)公司簽訂了合同，約定史某某以1264452元的價(jià)格購(gòu)買該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的某小區(qū)的商鋪。史某某按合同約定支付了全部的購(gòu)房款，該房地產(chǎn)公司也開(kāi)了收據(jù)給史某某，本來(lái)想著手籌備開(kāi)店事宜的史某某卻遇到了麻煩事。

XX房地產(chǎn)公司不僅遲遲未給史某某辦理合同登記備案，而且也沒(méi)在約定期限內(nèi)交付商鋪。直到2018年底，史某某才了解到，該商鋪在賣給自己之前，已被XX房地產(chǎn)公司辦理了抵押貸款，已經(jīng)被查封了。
在得知這種情況后，史某某多次聯(lián)系XX房地產(chǎn)公司，要求其返還已支付的購(gòu)房款，并賠償利息損失，但XX房地產(chǎn)公司一直沒(méi)有給任何回應(yīng)。于是史某某將XX房地產(chǎn)公司起訴到法院，請(qǐng)求解除與XX房地產(chǎn)公司簽訂的合同，并返還購(gòu)房款及利息，同時(shí)支付45元的賠償金。
法院經(jīng)審理后判決，合同解除，該房地產(chǎn)公司應(yīng)返還原告史某某已支付的購(gòu)房款1264452元及支付利息損失，并賠償史某某14元的賠償金。

【錦盾商品房律師說(shuō)法】
如果在購(gòu)房者買房前，房子已被查封了，而賣方故意隱瞞，將房子售出產(chǎn)生糾紛，理應(yīng)由賣方承擔(dān)違約責(zé)任。如果是在買房后發(fā)現(xiàn)被查封了，購(gòu)房者也是可以維權(quán)的，只要符合排除執(zhí)行的條件，購(gòu)房者向查封法院提出異議，法院應(yīng)予以支持。
在此錦盾商品房律師提醒大家，在買房時(shí)一定要了解房屋的情況，是否存在抵押、查封、租賃等，這些情況都有可能給購(gòu)房者造成權(quán)利負(fù)擔(dān)和經(jīng)濟(jì)損失，就算房屋不存在這些情況，也應(yīng)謹(jǐn)慎選擇交易對(duì)象，避免在房子過(guò)戶之前出現(xiàn)較大變故。