商品房買賣糾紛

房價跌了可以退房嗎

2022-07-06
錦盾律師

由于疫情和各方面原因，近兩年各地房價都有不同程度的下降，于是程某某看準時機，買了一套商品房。但在房子交付前，程某某注意到該樓盤的房屋開始降價了。程某某發(fā)現(xiàn)以同樣的價格可以買更大一點的房子，所以就想把之前買的房子退了，但開發(fā)商拒絕了，并表示程某某這種行為是違約的。程某某怎樣才能無條件退房呢？

【錦盾房產(chǎn)律師說法】
這個問題可以說是，房價漲了賣方不想賣的鏡像問題。不管是買房還是賣房，如果只是單純的房價上漲、下跌，這并不是解除合同的合法理由。購房者想以此理由退房，很難得到法律支持。
本案中，程某某因為房價下跌想退房，遭到開發(fā)商拒絕也在意料之中，畢竟好不容易賣出去的房子，想讓開發(fā)商再收回去不是一般的難。在沒有約定和不滿足法律規(guī)定可退房的條件下，程某某想實現(xiàn)“無條件退房”，其成功機率幾乎是不存在的。因為房價的漲跌，屬于市場正常波動，并不滿足退房的條件，如果購房者因房價下跌所造成的損失，建議與開發(fā)商友好協(xié)商。

錦盾房產(chǎn)律師表示，遇到樓盤降價，不要太過于激動，降價就要退房（開發(fā)商承諾“保價”的除外），這樣的維權(quán)不僅成功率非常低，而且可能影響小區(qū)建設(shè)發(fā)展（與其降價維權(quán)，更需擔(dān)心的是停工爛尾）。
最后，如果房子真正出現(xiàn)了面積偏差、質(zhì)量問題、開發(fā)商銷售資質(zhì)不全等情況，購房者可以要求退房以維護自身權(quán)益?？傊诤灪贤?，一定要認真了解清楚，謹慎簽字。