對于動輒幾十、上百上千萬的房價來說，貸款買房是現(xiàn)下主流的購房方式，但款不是說貸就能貸的，還需要各方面符合銀行的審批條件才行，所以，并不是你申請貸款，銀行就一定會批。如果房貸沒批下來，導(dǎo)致合同無法履行，這個責(zé)任該由誰承擔(dān)？購房者需要擔(dān)責(zé)嗎？ 【錦盾房產(chǎn)官司律師說法】
房貸沒批下來誰擔(dān)責(zé)，這個主要看貸款沒批下來的原因在于哪一方，如果是因為開發(fā)商的問題，比如開發(fā)商沒拿到預(yù)售許可證、或房子還未被批準(zhǔn)投入使用，導(dǎo)致購房者沒拿到貸款，那這個責(zé)任自然應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)，購房者應(yīng)行使自己的合法權(quán)益，要求開發(fā)商退還已經(jīng)交的定金、首付款，并對自己進(jìn)行賠償。
如果是銀行或政府的新規(guī)定，讓原本可以拿到貸款的購房者，突然被拒了，這種情況購房者和開發(fā)商都不需要負(fù)責(zé)，雙方可以進(jìn)行溝通，選擇其他支付方式或者終止交易，如果雙方協(xié)商不成，可以走法律途徑解決糾紛。 如果是購房者的征信或資質(zhì)等原因，導(dǎo)致房貸沒批下來，這個責(zé)任需要購房者自己承擔(dān)的，所以購房者在買房時需要注意規(guī)避該法律風(fēng)險，盡量提前了解清楚早請貸款的條件，并且在合同中對銀行不能批貸作出約定，避免自己利益受損。
錦盾房產(chǎn)官司律師提醒，銀行放貸存在很多不可控因素，因銀行貸款沒批下來或延遲審批造成違約的案件并不少，為了避免此類糾紛，在簽約時一定要仔細(xì)閱讀合同條款，弄清楚每個條款的法律意義，為避免風(fēng)險可要求開發(fā)商在合同中注明房貸沒批下來的免責(zé)條款。
因每個案件情況都有所不同，在遇到此類糾紛時，建議第一時間撥打錦盾律所法律服務(wù)熱線或通過在線留言咨詢獲得及時的法律幫助。

 

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