集體訴訟維權

買了小產(chǎn)權房權益受法律保護嗎

2023-10-30
錦盾律師

翟先生花了60多萬在XX縣城買了一個劃撥的土地蓋的兩層小樓，有房產(chǎn)證。但等翟先生去辦理過戶時才得知，這屬于集體用地，只有本村的人才能辦過戶?，F(xiàn)在房子已經(jīng)實際交付給翟先生居住使用了，但沒辦法辦過戶作為買家的翟先生權益怎么保護？

【錦盾房產(chǎn)訴訟律師解答】
小產(chǎn)權房產(chǎn)權要么是鄉(xiāng)政府或村委會發(fā)證，要么就是壓根沒證，而小產(chǎn)權房對應的土地，要么是集體土地，要么是非法或者不知道怎么得來的土地。買小產(chǎn)權房價格確實有很大的優(yōu)勢，但風險也是顯而易見的高。
如果是為了自住，花較為低的價格買小產(chǎn)權房，滿足居住需求還可以理解，但如果為了投資是真的不建議，法律并不保護小產(chǎn)權房交易行為，因為這屬于不允許買賣的房子。
如果已經(jīng)購買了小產(chǎn)權房，想要保障自己的權益，錦盾房產(chǎn)訴訟律師建議采用以下的處理方法維權：

買簽了購買合同，付過了房款，但沒辦法取得產(chǎn)權證明，而且購買人又不是當?shù)鼐用?，可以請求解除合同并退回已支付購房款?/li>
如果買的是集體土地建造的房屋，而且取得了當?shù)剜l(xiāng)政府或村委頒發(fā)的產(chǎn)權證或土地使用證明的，這種情況下，既可以選擇自己居住，也可以選擇出租、賣給有當?shù)貞艨诘木用瘛?/li>

錦盾房產(chǎn)訴訟律師提醒，雖然其買賣行為不受法律保護，但你給出的購房款還是可以要回來的。如遇類似問題不知怎么解決，可撥打錦盾房產(chǎn)訴訟律師電話135-2306-4403獲取專業(yè)維權方案。