翟先生花了60多萬(wàn)在XX縣城買(mǎi)了一個(gè)劃撥的土地蓋的兩層小樓，有房產(chǎn)證。但等翟先生去辦理過(guò)戶時(shí)才得知，這屬于集體用地，只有本村的人才能辦過(guò)戶。現(xiàn)在房子已經(jīng)實(shí)際交付給翟先生居住使用了，但沒(méi)辦法辦過(guò)戶作為買(mǎi)家的翟先生權(quán)益怎么保護(hù)？ 【錦盾房產(chǎn)訴訟律師解答】
小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)要么是鄉(xiāng)政府或村委會(huì)發(fā)證，要么就是壓根沒(méi)證，而小產(chǎn)權(quán)房對(duì)應(yīng)的土地，要么是集體土地，要么是非法或者不知道怎么得來(lái)的土地。買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格確實(shí)有很大的優(yōu)勢(shì)，但風(fēng)險(xiǎn)也是顯而易見(jiàn)的高。
如果是為了自住，花較為低的價(jià)格買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，滿足居住需求還可以理解，但如果為了投資是真的不建議，法律并不保護(hù)小產(chǎn)權(quán)房交易行為，因?yàn)檫@屬于不允許買(mǎi)賣(mài)的房子。
如果已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房，想要保障自己的權(quán)益，錦盾房產(chǎn)訴訟律師建議采用以下的處理方法維權(quán)：

1. 買(mǎi)簽了購(gòu)買(mǎi)合同，付過(guò)了房款，但沒(méi)辦法取得產(chǎn)權(quán)證明，而且購(gòu)買(mǎi)人又不是當(dāng)?shù)鼐用瘢梢哉?qǐng)求解除合同并退回已支付購(gòu)房款。
2. 如果買(mǎi)的是集體土地建造的房屋，而且取得了當(dāng)?shù)剜l(xiāng)政府或村委頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證或土地使用證明的，這種情況下，既可以選擇自己居住，也可以選擇出租、賣(mài)給有當(dāng)?shù)貞艨诘木用瘛?/li>

錦盾房產(chǎn)訴訟律師提醒，雖然其買(mǎi)賣(mài)行為不受法律保護(hù)，但你給出的購(gòu)房款還是可以要回來(lái)的。如遇類似問(wèn)題不知怎么解決，可撥打錦盾房產(chǎn)訴訟律師電話135-2306-4403獲取專業(yè)維權(quán)方案。

 

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