在婚姻存續(xù)期間買的房子，原則上不管房產(chǎn)證上寫的一方的名字，還是雙方的名字，都屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時一般是一人一半。但在很多案件中，往往并非如此簡單，需要綜合考慮其他因素，以決定房產(chǎn)的分割份額。下面我們一起來看看影響房產(chǎn)分割份額的都有哪些因素。 1、夫妻雙方簽訂的有協(xié)議
雙方之間有特殊約定，婚內(nèi)購買的該房產(chǎn)為一方單獨所有，這種情況下，視為一方對另一方的贈與，但要注意贈與在變更登記之前是可以撤銷的，所以最好的辦法就是如果需要對婚內(nèi)房產(chǎn)進(jìn)行約定或者贈與，可以對協(xié)議做一個公證。
2、購房的出資情況
雖然婚后購房一般情況下，會被認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，但從近些年的一些判例中可以看出，在離婚分割房產(chǎn)時，裁判規(guī)則開始把出資考慮其中，如果婚后買的房子登記在雙方名下，但是由一方用自己婚前的個人財產(chǎn)或者由其父母出資買的房子，法院會酌情對出資的一方適當(dāng)多分。 3、房屋產(chǎn)權(quán)登記
如果在房產(chǎn)登記中登記的是按份共有，而不是共同共有，那么夫妻在離婚時，房產(chǎn)分割應(yīng)按登記比例來分割；比如房產(chǎn)登記上一方是70%，另一方是30%，離婚時原則上應(yīng)按這個比例來分割。
4、照顧原則
兩人離婚時分割婚后買的房子，除了會考慮個人財產(chǎn)出資多的一方適當(dāng)多分之外，法院還會考慮撫養(yǎng)孩子的一方適當(dāng)多分、過錯方適當(dāng)少分等原則。
以上是河南錦盾律師事務(wù)所房產(chǎn)律師針對婚內(nèi)購房離婚分割的一些基本原則，婚內(nèi)購房看似簡單，實則稍有偏差便會出現(xiàn)完全不同的結(jié)果。因此，錦盾房產(chǎn)律師建議大家除了做好房屋產(chǎn)權(quán)登記之外，還應(yīng)簽訂書面協(xié)議，對產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行明確約定，在達(dá)成協(xié)議后，需進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更的，應(yīng)及時辦理產(chǎn)權(quán)變更，避免以后產(chǎn)生糾紛和風(fēng)險。

 

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