胡先生買了一套商品房，當(dāng)時(shí)簽的有購房合同，而且房子也交了，但在交房的時(shí)候胡先生的親戚發(fā)生之前簽的購房合同有問題，根本就沒有法律效力。胡先生就又找到售樓部重新簽訂了正規(guī)的購房合同。但事還不算完，房子是交了，但房本一直沒辦下來。 胡先生想著買這套房反正也是自住的不著急，就放著沒管。但最近得知開發(fā)商經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了點(diǎn)問題，要申請破產(chǎn)，胡先生考慮通過法律途徑要逾期辦證的違約金，以及督促開發(fā)商盡快把房本辦下來。
錦盾房產(chǎn)律師辦理過不少這方面的案件，跟大家分享下遇到房產(chǎn)證辦不下來，購房者可以采取的維權(quán)方式：
最簡單的方式肯定是起訴，但也不能盲目起訴，如果還不具備辦房產(chǎn)證的條件，起訴要求辦房產(chǎn)證是沒意義的，可以主張要違約金。一般情況下，如果業(yè)主團(tuán)結(jié)，都去找開發(fā)商要違約金，賠償數(shù)目也不少，有時(shí)候可以通過這種方式倒逼開發(fā)商盡快把證辦下來。 本案中，開發(fā)商資金已出現(xiàn)問題，胡先生再想團(tuán)結(jié)其他業(yè)主去要違約金，顯然也不好實(shí)現(xiàn)，不如趁開發(fā)商還未申請破產(chǎn)前起訴要違約金，要知道一旦開發(fā)商進(jìn)入破產(chǎn)程序，再主張違約金就比較難了。
至于辦房產(chǎn)證，錦盾房產(chǎn)律師建議，業(yè)主可以到不動(dòng)產(chǎn)登記中心咨詢下，了解辦不下來房產(chǎn)證的原因，對(duì)癥下藥才能解決問題。因?yàn)樵斐煞慨a(chǎn)證逾期未辦的原因較多，無法一概而論，如果遇到此類問題，可以找錦盾房產(chǎn)律師詳細(xì)咨詢，讓律師根據(jù)具體情況給您建議，對(duì)您來說適用性更高。
最后，錦盾房產(chǎn)律師也提醒大家，開發(fā)商收到房款后，以各種理由逾期交房/辦證，是對(duì)購房者權(quán)益的嚴(yán)重侵害，盡量不要拖延處理或放任不管，要不然開發(fā)商一旦出現(xiàn)負(fù)債、破產(chǎn)等情況，再去起訴就意義有限了！

 

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