李先生2019年5月份買(mǎi)了套商品房，首付交了26萬(wàn)，貸款也還了有12萬(wàn)了，合同約定的2022年5月份交房，現(xiàn)在都一年多了房子還沒(méi)完工，開(kāi)發(fā)商那邊也沒(méi)個(gè)動(dòng)靜，連逾期交房通知都沒(méi)有，去問(wèn)了，就說(shuō)因?yàn)橐咔橛绊懀孔硬恢朗裁磿r(shí)候才能交，李先生想要退房該怎么做？ 錦盾商品房律師表示，逾期交房是當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍存在的一種現(xiàn)象，買(mǎi)的房子遲遲不交，以后房?jī)r(jià)幾何，誰(shuí)都無(wú)法預(yù)估，受市場(chǎng)不確實(shí)因素的影響，樓盤(pán)遲遲不交付、何時(shí)交付又遙遙無(wú)期，很多購(gòu)房者等不起，尤其是剛需人群，急需購(gòu)房解決居住問(wèn)題，有想退房的想法。
合同無(wú)關(guān)于解除合同的約定，想要退房，可以先通過(guò)致函開(kāi)發(fā)商進(jìn)行催告（因房地產(chǎn)交易較為專業(yè)且復(fù)雜，建議委托律所以律師函發(fā)送較為妥當(dāng)），給予開(kāi)發(fā)商3個(gè)月的合理履約期限，并督促開(kāi)發(fā)商盡快交房。如果在催告函發(fā)出后3個(gè)月內(nèi)仍無(wú)法交房，購(gòu)房者應(yīng)立即通知開(kāi)發(fā)商要求解除合同。錦盾商品房律師提醒，一旦通知到開(kāi)發(fā)商要求解除合同，就可以要求開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房款并支付違約金或要求賠償實(shí)際損失。如果開(kāi)發(fā)商不返還購(gòu)房款或者不支付違約金等，購(gòu)房者據(jù)此可以采取向法院起訴的方式來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)利。 想要退房，退房原因要有依據(jù)，按合同約定或按法律規(guī)定的可以主張合同無(wú)效的內(nèi)容來(lái)退房，在此過(guò)程中一定要注意證據(jù)的收集，以便可以順利退房。另外在主張首付款的同時(shí)，別忘了銀行貸款，退房要停貸需要和銀行解除貸款合同。
錦盾房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)辦理過(guò)數(shù)百起逾期交房的案件，對(duì)于此類糾紛有豐富的經(jīng)驗(yàn)，可以更好的幫助你維權(quán)，有房產(chǎn)方面的法律問(wèn)題，可電話：0371-89816000錦盾律師，一對(duì)一進(jìn)行溝通咨詢。

 

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