商品房買賣糾紛

買商品房可以變更規(guī)劃嗎

2021-08-21
錦盾律師

在商品房交易中，在房子尚未建好時(shí)，購房者對(duì)于房子結(jié)構(gòu)、小區(qū)及周邊環(huán)境設(shè)施等的了解，都來源于開發(fā)商的規(guī)劃及描述，購房者有時(shí)會(huì)發(fā)現(xiàn)，說好的小區(qū)內(nèi)綠地、公園，交房時(shí)就變成了高層建筑、商鋪樓等，不僅極度鬧心，而且還影響采光、容積率等。買的房品房開發(fā)商變更規(guī)劃算不算違約，購房者能不能向開發(fā)商主張違約賠償？

【錦盾商品房買賣糾紛律師解析】
商品房變更規(guī)劃主要分為兩種，一種是對(duì)小區(qū)配套設(shè)施、建筑規(guī)模等進(jìn)行變更，另一種對(duì)房子結(jié)構(gòu)、戶型等進(jìn)行變更，不管是哪一種變更都與業(yè)主的利益息息相關(guān)，原則上房子出售后，開發(fā)商是不能擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)的。
錦盾商品房買賣糾紛律師表示，開發(fā)商擅自更改規(guī)劃、設(shè)計(jì)的，或故意隱瞞規(guī)劃、設(shè)計(jì)的，給購房者造成損失的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)過失賠償責(zé)任。
但在現(xiàn)實(shí)生活中，購房者往往因?yàn)槿狈@方面的專業(yè)知識(shí)，在與開發(fā)商簽訂合同時(shí)，忽略了合同中關(guān)于規(guī)劃內(nèi)容的約定，一旦因變更規(guī)劃產(chǎn)生糾紛，購房者只能以開商品的廣告、宣傳等資料作為證據(jù)，主張開發(fā)商違約。但開發(fā)商則會(huì)以雙方未作約定，或以規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更已獲得政府批準(zhǔn)為由進(jìn)行抗辯，給購房者維權(quán)造成一定的難度。

錦盾商品房糾紛律師建議，購房者想要保障自己的合法權(quán)益，一定要重視起合同的簽訂，如果雙方在合同就關(guān)于不得更改規(guī)劃、設(shè)計(jì)的約定，即使開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)得到政府的批準(zhǔn)，出需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，購房者可依法維權(quán)。
錦盾商品房糾紛律師表示，如果在購房合同中對(duì)此沒有約定，可以就具體案情靈活選擇其他方式進(jìn)行維權(quán)，可咨詢專業(yè)律師，以更為合理、合法的理由，讓自己的主張有法可依，有章可循。