土地拆遷安置

租賃的房屋被拆遷承租人有賠償嗎

2021-04-20
河南錦盾律師事務(wù)所

趙某某與劉某簽訂房屋租賃合同，租期為3年。后來(lái)因房屋要拆遷，無(wú)法繼續(xù)居住，趙某某就找到劉某商量房租后續(xù)事宜。因房屋租賃合同還沒(méi)有到期，房屋突然要被拆遷，趙某某也沒(méi)地方住，于是就要求劉某繼續(xù)履行合同為其和家人安置住的地方。劉某認(rèn)為房屋拆遷并不是自己意愿，而是政府行為，造成合同沒(méi)法正常履行，雙方租賃合同也應(yīng)終止。租賃的房屋被拆遷承租人有賠償嗎？

【錦盾拆遷安置律師解析】
劉某的房屋拆遷后，趙某某與劉某簽訂的房屋租賃合同，并不因此就失去效力，雙方的租賃關(guān)系仍存在。本案中，趙某某和劉某沒(méi)有解除租賃關(guān)系，劉某在得到相應(yīng)的補(bǔ)償金后，并沒(méi)有對(duì)趙某某進(jìn)行安置，是一種違法行為。
如果趙某某與劉某對(duì)解除該房屋的租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議時(shí)，由拆遷人出面為趙某某調(diào)換房屋，且雙方之間的原租賃合同繼續(xù)有效，所以劉某說(shuō)的拆遷不是自己的意愿，是政府行為，以此為理由直接終止租賃合同是沒(méi)有法律依據(jù)的。

因拆遷、征收給承租人造成影響的，為了保障拆遷、征收工作的順利進(jìn)行，以及保障承租人利益，應(yīng)給予承租人補(bǔ)償。本案中，趙某某以前所租住的房屋被拆除后，趙某某可以住在提供給房東劉某的補(bǔ)償安置房?jī)?nèi)，如果兩個(gè)房屋條件有差異，雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整租鑫，若劉某不愿意或不能繼續(xù)履行合同，趙某某可以解除租賃合同，并要求劉某給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。
錦盾拆遷安置律師提醒您，如果租的房子突然被拆了，或者被告知要拆遷了，不要慌張，一定會(huì)找到有效的解決方式。如果您在要求補(bǔ)償?shù)倪^(guò)程中屢屢碰壁，也可以及時(shí)咨詢專(zhuān)業(yè)律師，尋求更有效的幫助。