房地產(chǎn)抵押是指借款人以房地產(chǎn)為抵押向金融機構(gòu)申請的貸款。房地產(chǎn)抵押貸款是現(xiàn)在常見的貸款方式。我們買房的時候，一般都是用這種方式。今天鄭州房產(chǎn)律師來講解一下房產(chǎn)抵押的注意事項和條件。
第一，房地產(chǎn)抵押貸款應(yīng)注意的問題。
1.貸款未還清的財產(chǎn)不能抵押。抵押財產(chǎn)未還清貸款，表示該財產(chǎn)仍為抵押或抵押，該財產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)仍在銀行。銀行不可能將同一筆房產(chǎn)抵押兩次。如果人們急需大量資金，他們可以考慮申請住房二次抵押貸款。
2.小產(chǎn)權(quán)房常被稱為農(nóng)民房。由于產(chǎn)權(quán)證不是國家房管部門頒發(fā)的，購房者只擁有房屋居住權(quán)，不擁有房屋所有權(quán)。這種房子的房產(chǎn)證和普通商品房不一樣，蓋的是綠色而不是紅色，所以也叫“綠房子”。 3.認真審核借款人的資質(zhì)和信譽，盡量選擇注冊合法、操作規(guī)范、信譽良好的中介公司，堅決拒絕簽署內(nèi)容空白或不完整的文件，在簽署《借款合同》和《收款收據(jù)》時認真審核所有條款，不要草率簽署。取得貸款后，必須按實際金額開具借據(jù)。
4.約定的貸款利息、逾期還款利息、違約金和滯納金標(biāo)準(zhǔn)及總額不得高于銀行同類貸款利率的四倍。還清貸款后，必須要求貸款人將《借款合同》、《收款收據(jù)》等原件歸還借款人或當(dāng)場銷毀，以避免貸款人再次據(jù)此提出索賠。
第二，房地產(chǎn)抵押貸款條件。
1.抵押財產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)應(yīng)位于當(dāng)?shù)兀?br />2.抵押財產(chǎn)的年限不得超過20年；
3.抵押財產(chǎn)具有較強的流動性和空間；
4.抵押財產(chǎn)的貸款已還清，抵押狀態(tài)已解除；
5.第一筆抵押房產(chǎn)的貸款金額為房屋評估的70％；
6.如果是新房，房地產(chǎn)抵押貸款期限不得超過30年； 7.如果是二手房，房地產(chǎn)抵押貸款期限不得超過20年；
8.房地產(chǎn)抵押貸款利率按央行同期貸款利率執(zhí)行；
9.符合貸款銀行房地產(chǎn)抵押的其他條件。
以上是鄭州房產(chǎn)律師對房地產(chǎn)抵押貸款的注意事項和條件的介紹。住房抵押貸款的要求還是比較嚴格的。如果連續(xù)被拒或個人還款能力不足，需要選擇其他貸款方式。當(dāng)然，與小額貸款公司相比，房地產(chǎn)抵押貸款的成本相對劃算。

 

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