二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛

交易未完成還用付中介費(fèi)嗎

2022-08-10
錦盾律師

金某某想買(mǎi)套房子，為孩子日后上學(xué)做準(zhǔn)備，金某某和丈夫商量后，決定看中的一家小學(xué)附近買(mǎi)套房。兩人跑了好幾天，看了幾套房，都不太滿(mǎn)意，于是遂通過(guò)一家中介公司，尋找比較合適的房源。
金某某將自己對(duì)房子的要求告訴了中介公司，經(jīng)過(guò)中介公司的介紹，金某某和丈夫?qū)嵉乜疾炝藥滋追浚罱K選定了一套房子。金某某對(duì)這套房子的各方面都還挺滿(mǎn)意的，于是跟賣(mài)方協(xié)商價(jià)格，經(jīng)過(guò)多次協(xié)商雙方終于敲定成交價(jià)格。于是中介公司便將簽訂合同提上了議事日程。

按合同約定，金某某需向中介公司支付1.5萬(wàn)元的服務(wù)費(fèi)，對(duì)于這筆中介費(fèi)，雙方起初都沒(méi)有任何意見(jiàn)。
但在合同簽訂之后，準(zhǔn)備付房款的金某某，即突然遇到意外，家人生病急需用錢(qián)，因此買(mǎi)房的事就得往后擱置了，在與賣(mài)方協(xié)商后，賣(mài)方同意解除同意解除合同。
沒(méi)想到，金某某與賣(mài)方剛溝通清楚，中介公司就找來(lái)了，要求金某某支付當(dāng)初說(shuō)好的中介費(fèi)。金某某認(rèn)為，這套房又沒(méi)交易完成，中介費(fèi)自己不用付。在幾次協(xié)商都沒(méi)有進(jìn)展的情況下，中介公司將金某某起訴到了法院。
此案經(jīng)法院審理后認(rèn)為，原告的訴訟請(qǐng)求有事實(shí)和法律依據(jù)，因此支持了中介公司的訴請(qǐng)。

【錦盾商品房律師說(shuō)法】
如果委托了中介公司，在中介公司提供了服務(wù)之后，因己方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，中介費(fèi)還是要承擔(dān)的；當(dāng)然如果是因?qū)Ψ皆驅(qū)е拢芍鲝堄蛇`約方承擔(dān)中介費(fèi)；如果是因中介之故，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，中介無(wú)權(quán)索要中介費(fèi)。
錦盾商品房律師提醒：在買(mǎi)房的過(guò)程中，會(huì)牽涉到各方經(jīng)濟(jì)利益，極易引發(fā)交易糾紛，為了達(dá)到自己想要的結(jié)果，防范潛在的風(fēng)險(xiǎn)，房屋買(mǎi)賣(mài)雙方還需根據(jù)自己的需要謹(jǐn)慎簽訂合同。