今日，崔先生遇到這樣一件事，在某樓買(mǎi)了一套房子，交了定金，才發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售證，崔先生不放心買(mǎi)證件不齊的房子，隨與置業(yè)顧問(wèn)聯(lián)系想退回定金，卻被拒絕。在不知情的情況下買(mǎi)了沒(méi)有預(yù)售證的房子，定金可以退嗎？ 【錦盾房屋買(mǎi)賣(mài)律師說(shuō)法】
開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得預(yù)售證的情況下，就開(kāi)始收房，本身就是一種過(guò)錯(cuò)行為，購(gòu)房者交的定金可以通過(guò)主張協(xié)議無(wú)效進(jìn)行追回。
本案中，崔先生的定金能不能要回來(lái)，關(guān)鍵在于雙方簽訂的購(gòu)房協(xié)議，雙方是否隱瞞該房沒(méi)有預(yù)售證的事實(shí)。若置業(yè)顧問(wèn)刻意隱瞞，崔先生可以根據(jù)相關(guān)規(guī)定把定金要回來(lái)，還能主張雙倍返還定金。
本案中，崔先生在簽協(xié)議之前并不知道該該沒(méi)有預(yù)售證，所以定金是能追回的。如果是簽協(xié)議之前就知道了這一事實(shí)，定金能否追回，就要看協(xié)議的性質(zhì)，如果是預(yù)售合同，定金也可以要回來(lái)。訂購(gòu)協(xié)議這種合同不因沒(méi)有預(yù)售許可證而當(dāng)然無(wú)效。這種合同一般是有效的，購(gòu)房者可以去協(xié)商要求退定金。 錦盾房屋買(mǎi)賣(mài)律師提醒大家，在購(gòu)房之前，一定要先了解該樓盤(pán)是否五證俱全，多渠道了解開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)。如果遇到開(kāi)發(fā)商違反法律法規(guī)進(jìn)行銷(xiāo)售，或存在欺詐性銷(xiāo)售行業(yè)，可以通過(guò)投訴、訴訟的方式要求開(kāi)發(fā)商退回已付款項(xiàng)，并要求賠償經(jīng)濟(jì)損失。
以上是錦盾房屋買(mǎi)賣(mài)律師針對(duì)沒(méi)有預(yù)售證退定金問(wèn)題的相關(guān)解答，希望可以對(duì)大家有所幫助，另外，在實(shí)務(wù)中，有些未取得預(yù)售證的房地產(chǎn)，可能連建設(shè)手續(xù)都不合法，房子是否屬于違法建筑還未可知，所以購(gòu)房者在簽合同交錢(qián)之前，最好先對(duì)房產(chǎn)有詳細(xì)了解，慎重簽約，以免上當(dāng)。

 

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