商品房買賣糾紛

情侶合伙買房怎么算份額

2023-03-20
錦盾律師事務(wù)所

現(xiàn)在越來越多的人選擇未婚同居，為了更好的一起生活，一些同居情侶會(huì)選擇合伙買房，本來計(jì)劃著結(jié)婚做婚房用，但計(jì)劃趕不上變化，結(jié)婚沒等到，兩人的關(guān)系卻鬧翻了，一起買的房子成了麻煩事，該怎么算份額？

錦盾商品房律師表示，情侶一起買房，本質(zhì)上屬于非家庭關(guān)系的“熟人”，一旦兩個(gè)人感情出現(xiàn)問題，房子往往會(huì)讓兩個(gè)人爭論不休，成為雙方矛盾的重點(diǎn)。如果房子登記在情侶兩個(gè)人名下，而且房產(chǎn)證上也沒有記載份額，雙方也沒有另外簽訂書面的協(xié)議約定份額，則按共同共有半數(shù)或按實(shí)際出資份額分割。
如果房子寫在一個(gè)人名下，但另一方也出錢了，分手時(shí)，房子歸產(chǎn)權(quán)登記方，但另一方出的錢也就返還給另一方，但如果雙方對(duì)此有爭議，另一方想要主張自己的權(quán)益，前提條件是有充分證據(jù)，能證明自己確實(shí)支付了房款，倘若沒有證據(jù)可以支撐，權(quán)益就很難得到保障。

為了避免合伙買房的風(fēng)險(xiǎn)，錦盾商品房律師建議，情侶合伙買房，如果雙方出資不一樣，盡量登記成按份共有，約定清楚各自所占份額。除此之外，最好雙方簽訂一份書面協(xié)議，寫清楚細(xì)節(jié)，比如：各自的出資方式、金額、分割方式等等細(xì)節(jié)，將責(zé)任與權(quán)利約定清楚。兩個(gè)人合伙買房，最好把兩個(gè)人的名字都寫的房產(chǎn)證上，避免未寫名一方的權(quán)益，在產(chǎn)生糾紛時(shí)得不到保障。
不管是婚前情侶一起買房，還是朋友合伙買房，聯(lián)名買房都是有風(fēng)險(xiǎn)的，買房前需謹(jǐn)慎，學(xué)點(diǎn)法律知識(shí)，做好風(fēng)險(xiǎn)防范才不至于因?yàn)榉孔拥氖拢殃P(guān)系“處掰”。在涉及到重大財(cái)產(chǎn)處置時(shí)，千萬記得咨詢一下身邊的律師朋友，專業(yè)的事交給專業(yè)的人來做，預(yù)防勝于一切。