【錦盾律師以案釋法】
周先生想在鄭州買(mǎi)房，但因?yàn)樯唐贩績(jī)r(jià)太高，就打起了經(jīng)濟(jì)適用房的主意。但周先生并沒(méi)有買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的資格，在得知同事劉某某申請(qǐng)了經(jīng)濟(jì)適用房指標(biāo)，又暫時(shí)沒(méi)有購(gòu)房打算時(shí)，周先生找到劉某某，表達(dá)了借名買(mǎi)房的想法。
兩人對(duì)此一拍即合，當(dāng)即就簽訂了借名買(mǎi)房協(xié)議，合同約定周先生借用劉某某的名義購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房，等房子滿足過(guò)戶條件后，由劉某某配合過(guò)戶到周先生名下，作為報(bào)酬，周先生支付給劉某某5萬(wàn)元好處費(fèi)。 劉某某順利與開(kāi)發(fā)商簽訂了經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)房合同，周先生支付了全部購(gòu)房款24萬(wàn)，各種買(mǎi)房票據(jù)、手續(xù)也由周先生保管。房屋交付后，周先生對(duì)房屋進(jìn)行了裝修入住，并向當(dāng)?shù)乇Ｕ闲宰》哭k公室補(bǔ)繳了土地價(jià)款五萬(wàn)余。
沒(méi)想到等房子具備了過(guò)戶條件，劉某某卻拒絕將房子過(guò)戶給周先生，在多次溝通無(wú)果的情況下，周先生將劉某某起訴到法院。
【法院裁決要點(diǎn)】
法院經(jīng)審理認(rèn)為，雖然周先生提供了充足的證據(jù)，購(gòu)房款是由自己全部支付，而且雙方之間就涉案房屋達(dá)成了借名買(mǎi)房協(xié)議，但由于涉案房屋屬于政策性保障住房，雙方之間簽訂的借名買(mǎi)房協(xié)議違反了法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，所以該協(xié)議無(wú)效。因此，法院駁加了周先生的訴訟請(qǐng)求。 【錦盾律師解析】
本案中周先生雖然有充分的購(gòu)房出資證據(jù)，而且雙方也簽訂了借名買(mǎi)房協(xié)議，但所購(gòu)房為政策性保障住房，這種行為有損社會(huì)公共利益，所以雙方簽訂的合同無(wú)效。
周先生想要挽回自己的損失，可以向法院起訴，要求劉某某返還購(gòu)房款、裝修損失、房屋增值損失等費(fèi)用。
錦盾律師提醒，借名買(mǎi)房是存在很大風(fēng)險(xiǎn)的，有時(shí)候就算證據(jù)充足也很難順利拿到房屋產(chǎn)權(quán)，所以大家在買(mǎi)房子時(shí)盡量用自己的名字，這樣自己住著才安心放心，也不會(huì)擔(dān)心產(chǎn)權(quán)存在風(fēng)險(xiǎn)。

 

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