商品房買賣糾紛

雙方買賣房屋違約協(xié)議怎么寫

2021-07-07
錦盾律師

房屋買賣涉及的金額較大，如果一方違約，對(duì)于另一方來(lái)說損失是很大的，所以現(xiàn)在很多人在簽房屋買賣合同時(shí)，違約責(zé)任、責(zé)任條款的約定也很關(guān)注，違約條款的約定，對(duì)于雙方來(lái)說是合同履行遇到障礙時(shí)的實(shí)際利益，它不僅為損失預(yù)設(shè)了救濟(jì)路徑，也是根據(jù)履行情況對(duì)雙方利益的動(dòng)態(tài)調(diào)整。那么，雙方買賣房屋違約協(xié)議該怎么寫？

【錦盾房產(chǎn)官司律師解析】
對(duì)于一份合同在簽訂過程中，如果害怕對(duì)方在將來(lái)的履行時(shí)存在違約行為給自身帶來(lái)?yè)p失，那么，就應(yīng)當(dāng)詳細(xì)的分析出，對(duì)方可能存在哪些違約行為，針對(duì)這些違約行為應(yīng)該承擔(dān)什么樣的違約責(zé)任，防范合同履行過程中的風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生。
購(gòu)房中常見的違約形式具有以下幾種：
1、履行合同不符合約定，包括：
（1）房屋質(zhì)量問題，比如房屋漏水等。
（2）延遲履行，逾期交房、逾期辦房產(chǎn)證、延遲交購(gòu)房款等。
2、不履行合同義務(wù)，包括：
簽了合同之后，購(gòu)房者因各種原因不想要房了、賣方不想賣了、一房二賣已經(jīng)過戶到別人名下導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行等，使合同履行出現(xiàn)僵局，無(wú)法實(shí)現(xiàn)簽訂合同時(shí)的目的。
針對(duì)這些違約行為，我們就應(yīng)當(dāng)在訂立合同時(shí)設(shè)定好相應(yīng)的措施，防止我方的合法權(quán)益受到損害。在簽訂違約協(xié)議、條款時(shí)，可以采取列舉的方式，詳細(xì)說明哪些行為，需承承擔(dān)不超過總損失30%的違約金，哪些行為只需要承擔(dān)延遲履行每日萬(wàn)分之四的違約金。

錦盾房產(chǎn)官司律師表示，對(duì)于違約行為，違約方不但要承擔(dān)違約金的責(zé)任，而且從實(shí)現(xiàn)合同目的的角度而言，還應(yīng)當(dāng)約定采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施。
如在合同中約定，對(duì)于一般違約行為，不但要承擔(dān)損失，而且還要承擔(dān)違約金。同時(shí)，對(duì)此造成的影響，還要采取補(bǔ)救措施。比如：房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題：補(bǔ)救方式包括維修、賠償維修款等方式。而對(duì)于根本性違約，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，可以解除合同。
當(dāng)然，具體違約責(zé)任的約定，一定要結(jié)合合同履行的狀況詳細(xì)分析后再進(jìn)行約定，避免將一般違約行為約定到重大違約行為中，導(dǎo)致合同解除權(quán)的適用不受法律保護(hù)；也要避免將重大違約行為約定到一般違約行為中，導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)僵局，依據(jù)合同約定還無(wú)法行使解除權(quán)，造成一方的被動(dòng)局面。我們?cè)谄鸩荨⒑炗喓贤瑫r(shí)，一定要讓合同的違約責(zé)任條款真正的實(shí)現(xiàn)督促、威懾的作用，通過簽訂合同實(shí)現(xiàn)我們的財(cái)富增值，而不是帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。