這兩天網(wǎng)上如何計(jì)算二手房產(chǎn)權(quán)的熱度很高，很多網(wǎng)友也很關(guān)心如何計(jì)算二手房產(chǎn)權(quán)。為此，專業(yè)鄭州房產(chǎn)律師還在互聯(lián)網(wǎng)上進(jìn)行了搜索，以獲取相關(guān)信息。如果有興趣的網(wǎng)友想了解具體情況，專業(yè)鄭州房產(chǎn)律師會(huì)把自己收集的一些信息分享給大家。 大多數(shù)購房者對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)知之甚少，混淆了房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成。房屋所有權(quán)期限是永久性的，而土地使用權(quán)根據(jù)開發(fā)商的不同類型有不同的使用年限，包括:民用住宅建設(shè)用地、商業(yè)建設(shè)用地、工業(yè)建設(shè)用地。其中，一般住宅房屋所有權(quán)為70年，商業(yè)房屋所有權(quán)為40年。到期自動(dòng)續(xù)期的，屆時(shí)續(xù)期費(fèi)增加1％-10％（即土地使用權(quán)出讓金），補(bǔ)繳費(fèi)最多不超過5位數(shù)字。
基于以上解釋，不難理解，我們的房子不僅有房屋的所有權(quán)，還有房屋的土地使用權(quán)。也就是說，開頭提到的關(guān)于二手房產(chǎn)權(quán)的一些問題，其實(shí)是指房屋的土地使用權(quán)，也就是說70年的土地產(chǎn)權(quán)不能和70年的土地使用權(quán)混淆，正確的說法應(yīng)該是“土地使用權(quán)一般是70年”。如果之前購買的二手房已經(jīng)住了10年，那么這個(gè)房子的土地使用年限還是60年。根據(jù)法律規(guī)定，使用70年后可以自動(dòng)續(xù)費(fèi)。要看所購二手房的性質(zhì)。如果是國有土地，就有60年的土地使用權(quán)。土地性質(zhì)為貧困房或房改的，期滿后可繼續(xù)使用70年。 也就是說，土地使用權(quán)期滿，如果國家需要收回土地，必須連同地上建筑物一起收回，就有問題了。因?yàn)榉孔邮窍乳_發(fā)后轉(zhuǎn)讓的，所以土地使用權(quán)終止日期以土地出讓合同中的終止時(shí)間為準(zhǔn)，即土地使用權(quán)到期，但房產(chǎn)尚未達(dá)到退休年齡。此時(shí)，應(yīng)對(duì)地上建筑物的所有權(quán)人進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，收回土地使用權(quán)；不收回的，地上建筑物所有權(quán)人可以在期滿前一年向國家申請(qǐng)續(xù)期，并重新繳納土地出讓金。
經(jīng)過一個(gè)小系列的講解，相信大家對(duì)二手房產(chǎn)權(quán)的計(jì)算有了更深的認(rèn)識(shí)，如有其他問題歡迎咨詢專業(yè)鄭州房產(chǎn)律師

 

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