雖然小產(chǎn)權(quán)房備受詬病，但仍有一些人選擇購買小產(chǎn)權(quán)房，其原因主要在于，因限購政策購房者沒有購房資格，或者因資金問題選擇了價(jià)格便宜的小產(chǎn)權(quán)房，當(dāng)然也不能排除一些人抱著投資的心態(tài)，寄望將來房屋拆遷，以此來獲得大筆賠償金。那么，小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有法律效力嗎？ 【案情回顧】
張某將自己的一套小產(chǎn)權(quán)房以25萬的價(jià)格賣給了王某某，雙方簽訂了《房屋買賣合同》，合同簽訂當(dāng)天，王某某向張某支付了一萬元的定金，以及部分房款七萬元。
當(dāng)王某某按合同約定，聯(lián)系張某交后期購房款時，張某卻表示反悔，房子不想賣了，并且表示會把已收的購房款還給王某某，但王某某認(rèn)為雙方已簽訂合同，應(yīng)按合同進(jìn)行履行，雙方協(xié)商不成，王某某將張某告上法庭，要求繼續(xù)履行合同。
【裁決要點(diǎn)】
經(jīng)過庭審，法院認(rèn)為雙方簽訂的《房屋買賣合同》無效，由張某返還王某某購房款，駁回王某某要求繼續(xù)履行合同的訴訟請求。 【錦盾房地產(chǎn)律師解析】
錦盾房地產(chǎn)律師表示：一般情況下，小產(chǎn)權(quán)房是不具備所有、轉(zhuǎn)讓、處分等權(quán)利的，也無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)（同一集體組織成員內(nèi)轉(zhuǎn)讓除外）。因此，小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是沒有法律效力的，一旦產(chǎn)生糾紛，很可能會導(dǎo)致錢、房兩失。
在此，錦盾房地產(chǎn)律師提醒大家：小產(chǎn)權(quán)房買賣具有很大的法律風(fēng)險(xiǎn)，大家應(yīng)慎重。就算是集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成部之間相互轉(zhuǎn)讓，也需要警惕，以免因拆遷或其他情況給自己帶來不必要的損失！
近年來，小產(chǎn)權(quán)房的爭議一直未曾停止，由于價(jià)格較低，造成很多開發(fā)商和購房者無視其中存在的風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)行小產(chǎn)權(quán)房的違建、買賣，錦盾房地產(chǎn)律師提醒大家，如果在被隱瞞的情況下，簽訂了小產(chǎn)權(quán)房買賣合同，一定要及時維權(quán)，避免被認(rèn)定為合同無效，遭受經(jīng)濟(jì)損失！

 

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