二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛

二手房買(mǎi)賣(mài)合同違約怎么辦

2021-09-09
錦盾律師

凡房?jī)r(jià)出來(lái)動(dòng)蕩，都會(huì)對(duì)二手房交易產(chǎn)生很大的影響，因?yàn)榉績(jī)r(jià)漲跌二手房合同違約的行為屢見(jiàn)不鮮，原因很簡(jiǎn)單，房子漲了，賣(mài)方覺(jué)得自己吃虧了；房子降了，買(mǎi)方覺(jué)得自己錢(qián)花多了。不管哪一方違約，都會(huì)導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行，總得有一方承擔(dān)起因此造成的損失，今天錦盾二手房糾紛律師就給大家聊聊，二手房買(mǎi)賣(mài)合同違約的問(wèn)題。

1、賣(mài)方違約
無(wú)論業(yè)主以什么理由違約，對(duì)買(mǎi)方而言，都是出賣(mài)人違約造成合同不能繼續(xù)履行，房子不能過(guò)戶。那能不能夠通過(guò)訴訟要求對(duì)方繼續(xù)履行房屋買(mǎi)賣(mài)合同？
錦盾二手房糾紛律師表示，當(dāng)然是可以的，雖然法院無(wú)法強(qiáng)迫房主去履行提供相關(guān)材料、簽字確認(rèn)等環(huán)節(jié)，但是法院在二手房買(mǎi)賣(mài)合同中都以判決的形式支持購(gòu)房者繼續(xù)履行合同的訴訟請(qǐng)求，雖然在判決執(zhí)行方面會(huì)有一些障礙，但不妨礙購(gòu)房者看到法律對(duì)守約方的保護(hù)力度在不斷加大。
對(duì)于購(gòu)房者而言，賣(mài)方違約致使合同不能繼續(xù)履行，可以采用以下方式減少自己的損失。
（1）二手房買(mǎi)賣(mài)合同中明確約定了違約責(zé)任及違約金或違約金的計(jì)算試，直接按違約條款來(lái)進(jìn)行就行。
（2）合同中對(duì)違約責(zé)任沒(méi)有約定，購(gòu)房者除了可以要求賣(mài)方退回已付房款及相應(yīng)利息之外，還可以要求其賠償損失。

2、購(gòu)房者違約
（1）在二手房買(mǎi)賣(mài)合同中明確購(gòu)房者的違約賠償金額或者計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。
（2）在必要的情況下將定金的比例適當(dāng)提高，但要注意定金的法定標(biāo)準(zhǔn)。
（3）明確交易時(shí)間，盡量縮短交易周期。
錦盾二手房糾紛律師提醒，簽訂完購(gòu)房協(xié)議之后房主作為出賣(mài)一方毀約的話，實(shí)際違約成本還是非常大的；反之，對(duì)于購(gòu)房者也一樣，違約就要向賣(mài)方賠償定金或者違約金，也是一筆不小的支出。
合同和法律保護(hù)的是誠(chéng)信的一方，既然約定了合同條款、簽了合同，那么后續(xù)的過(guò)程就應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行合同，在法律的框架之下執(zhí)行合同，做一個(gè)誠(chéng)信的守約者，否則就要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，受到法律的懲罰。