集體訴訟維權(quán)

開(kāi)發(fā)商延期交房怎么處理

2021-08-13
錦盾律師

現(xiàn)在大多數(shù)人所購(gòu)買的新房，一般都是期房，很少能做到交了錢即刻交房的，簽了購(gòu)房合同之后，一般都需要等一年左右，甚至更長(zhǎng)時(shí)間才能交房。所以，一般都會(huì)在購(gòu)房合同中，注明交房日期。但并不是所有開(kāi)發(fā)商，都能如約交房，有些開(kāi)發(fā)商因?yàn)橐恍┰蜓悠诮环浚瑯I(yè)主該怎么處理呢？

遇到延期交房，如果開(kāi)發(fā)商能給出合理的解釋，很多業(yè)主都是可以理解的，最讓人鬧心的就是開(kāi)商發(fā)無(wú)證當(dāng)理由延期交房。如果開(kāi)發(fā)商協(xié)商態(tài)度友好，按照違約標(biāo)準(zhǔn)支付相應(yīng)的違約金還好。最怕的就是開(kāi)發(fā)商態(tài)度惡劣，還不肯支付違約金。這種情況下，做為業(yè)主應(yīng)該如何維權(quán)？
【錦盾專業(yè)房地產(chǎn)律師解析】
1、搜集證據(jù)
開(kāi)發(fā)商延期交房，想要維權(quán)，搜集相關(guān)證據(jù)是首要做的事，查看合同中關(guān)于房屋交付時(shí)間的約定，以及違約賠償條款。當(dāng)然如果開(kāi)發(fā)商延期交房，還給你造成其他額外損失，也應(yīng)該一并保留證據(jù)。
2、聯(lián)合其他業(yè)主
一般開(kāi)發(fā)商延期交房，受影響的肯定不只是一家一戶，一般整棟樓，或整個(gè)小區(qū)的來(lái)主都受影響。想要更好的維權(quán)，業(yè)主們可以聯(lián)合起來(lái)，這樣不管是找開(kāi)發(fā)商協(xié)商理論，還是起訴，都能夠引起重視，而且如需請(qǐng)律師，集體訴訟成本分?jǐn)傁聛?lái)還會(huì)比一個(gè)人起訴劃算。

3、退房
遇到開(kāi)發(fā)商延期交房，業(yè)度也可以找開(kāi)發(fā)商協(xié)商，申請(qǐng)退房。但一般情況下，走這一步，對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)劃不來(lái)，畢竟等交房的這段時(shí)間，房?jī)r(jià)可能已經(jīng)有所上漲了。除非遇到特殊情況，有些業(yè)主可能會(huì)有此打算。
4、向法院起訴
不管是想要開(kāi)發(fā)商支付違約金，賠償損失，還是想退房，當(dāng)與開(kāi)發(fā)商沒(méi)有辦法協(xié)商解決時(shí)，就可以拿著證據(jù)，委托律師去法院起訴，主張開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任了。
錦盾專業(yè)房地產(chǎn)律師表示，在購(gòu)房與其事后想法設(shè)法維權(quán)，不如防患于未然，在購(gòu)房時(shí)選靠譜的開(kāi)發(fā)商，咨詢專業(yè)的房地產(chǎn)律師進(jìn)行談判、起草/修改合同、保全證據(jù)等，預(yù)防此類糾紛的發(fā)生。如果已經(jīng)發(fā)生了糾紛，也不要盲目沖動(dòng)，及時(shí)走法律程序維護(hù)自身利益。