二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛
首頁(yè) / 二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛二手房交易約好過(guò)戶(hù)時(shí)間賣(mài)方因病不能去算違約嗎
去年10月份，李先生與顧先生簽訂了《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》，約定李先生以46萬(wàn)元的價(jià)格，購(gòu)買(mǎi)顧先生名下位于XXX處的房屋一套。前期的合同履行一直都挺順利的，誰(shuí)知到過(guò)戶(hù)階段，遇到了一點(diǎn)麻煩，到了雙方約好的辦理過(guò)戶(hù)的時(shí)間，顧先生卻因突然疾病住院了，無(wú)法配合辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。二手房交易約好過(guò)戶(hù)時(shí)間賣(mài)方因病不能去算違約嗎？
【錦盾二手房買(mǎi)賣(mài)律師解析】
因生病無(wú)法依約履行合同的是否造成違約，其重點(diǎn)在于生病是否屬于“不可抗力”。
錦盾二手房買(mǎi)賣(mài)律師表示：在絕大多數(shù)情況下，生病、住院等，都不屬于不可抗力，但也不能一概而論，比如：因疫情感染了新冠肺炎、因自然災(zāi)害受傷等，不可抗力原因直接導(dǎo)致的生病、受傷住院，應(yīng)屬不可抗力。
所以本案中，顧先生因突發(fā)疾病，無(wú)法在約定時(shí)間配合辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，若無(wú)特殊原因，應(yīng)算違約。但錦盾二手房買(mǎi)賣(mài)律師認(rèn)為：雙方可以就此進(jìn)行協(xié)商，非賣(mài)方故意違約，因突發(fā)疾病，延遲履行合同約定義務(wù)，違約金可酌情少收或者不收。
但如果合同一方以生病為由，遲遲不履行合同義務(wù)的，另一方可通過(guò)訴訟維權(quán)，并要求其賠償違約造成的損失。
另外，錦盾二手房買(mǎi)賣(mài)律師提示：在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，涉及的環(huán)節(jié)比較多，購(gòu)房者在各個(gè)交易環(huán)節(jié)都應(yīng)注意保留相關(guān)文件及證據(jù)，在賣(mài)方不履行，或無(wú)法按約定履行合同時(shí)，要保留溝通證據(jù)，必要時(shí)可以訴至法院。若雙方在合同履行過(guò)程中，達(dá)成了新的約定，要及時(shí)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，將約定落實(shí)到紙面上，以免在產(chǎn)生糾紛時(shí)，舉證困難。
因生病無(wú)法依約履行合同的是否造成違約，其重點(diǎn)在于生病是否屬于“不可抗力”。
錦盾二手房買(mǎi)賣(mài)律師表示：在絕大多數(shù)情況下，生病、住院等，都不屬于不可抗力，但也不能一概而論，比如：因疫情感染了新冠肺炎、因自然災(zāi)害受傷等，不可抗力原因直接導(dǎo)致的生病、受傷住院，應(yīng)屬不可抗力。
所以本案中，顧先生因突發(fā)疾病，無(wú)法在約定時(shí)間配合辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，若無(wú)特殊原因，應(yīng)算違約。但錦盾二手房買(mǎi)賣(mài)律師認(rèn)為：雙方可以就此進(jìn)行協(xié)商，非賣(mài)方故意違約，因突發(fā)疾病，延遲履行合同約定義務(wù)，違約金可酌情少收或者不收。
另外，錦盾二手房買(mǎi)賣(mài)律師提示：在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，涉及的環(huán)節(jié)比較多，購(gòu)房者在各個(gè)交易環(huán)節(jié)都應(yīng)注意保留相關(guān)文件及證據(jù)，在賣(mài)方不履行，或無(wú)法按約定履行合同時(shí)，要保留溝通證據(jù)，必要時(shí)可以訴至法院。若雙方在合同履行過(guò)程中，達(dá)成了新的約定，要及時(shí)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，將約定落實(shí)到紙面上，以免在產(chǎn)生糾紛時(shí)，舉證困難。
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