離婚房產(chǎn)糾紛

買的房子寫在女友名下分手怎么分

2023-07-31
錦盾律師事務(wù)所

近期，錦盾律師處理了一起關(guān)于戀愛分手一方要求返還房屋購(gòu)房款的糾紛案件，在這里跟大家探討下，希望大家在戀愛中面臨財(cái)物贈(zèng)與這一問(wèn)題上更理性一些。
【案件簡(jiǎn)介】
楊先生和朱女士是通過(guò)網(wǎng)絡(luò)認(rèn)識(shí)的，經(jīng)過(guò)四五個(gè)月的相處兩人確立了戀愛關(guān)系，2020年10月，楊先生通過(guò)本人的賬戶向朱女士賬戶轉(zhuǎn)賬55萬(wàn)元，用于購(gòu)買一處房屋，兩人計(jì)劃是將來(lái)做為婚房用的。2020年12月，楊女士與開發(fā)商簽訂了《購(gòu)房合同》購(gòu)買XX住房一套，其中定金5萬(wàn)元，首付款55萬(wàn)（含定金），剩余的委托朱女士向銀行辦理了按揭貸款。房子下來(lái)后，登記在朱女士一人名下。

2021年兩人經(jīng)過(guò)商量，將婚期定在了2022年1月20日。然而婚期將至兩個(gè)人卻發(fā)生了矛盾，朱女士以性格不合提出了分手。楊先生多次要求朱女士返還購(gòu)房款55萬(wàn)元都沒有結(jié)果。楊先生委托錦盾律師訴至法院，要求返還購(gòu)房款55萬(wàn)元。
【錦盾律師觀點(diǎn)】
楊先生出資為朱女士購(gòu)買房屋，并登記在朱女士名下，由于房屋價(jià)值較大，結(jié)合兩人當(dāng)時(shí)的戀愛關(guān)系，楊先生出資的行為可以推定是為了結(jié)婚為目的。楊先生出資購(gòu)買的房屋實(shí)際上為婚約彩禮，而不屬于一般意義上的贈(zèng)與。
現(xiàn)在兩人分手，不能實(shí)現(xiàn)結(jié)婚的目的，楊先生要求朱女士返還購(gòu)房款應(yīng)予以支持。退一步講，即使楊先生的出資是贈(zèng)與，但從日常生活經(jīng)驗(yàn)可知，該贈(zèng)與也屬于附條件贈(zèng)與，既然兩人分手贈(zèng)與的條件與目的不能實(shí)現(xiàn)，贈(zèng)與行為也會(huì)因此無(wú)效，楊先生作為房屋的出資方有權(quán)要求朱女士返還購(gòu)房款或房屋。

【案件結(jié)果】
得益于錦盾律師庭前的精心準(zhǔn)備，與得當(dāng)?shù)耐彶呗裕罱K為當(dāng)事人要回了55萬(wàn)元的購(gòu)房款，大大超出了當(dāng)事人的預(yù)期。
錦盾律師提醒，雖然本案順利幫當(dāng)事人要回了財(cái)產(chǎn)，但在生活中，戀愛雙方給付財(cái)物的情形較為復(fù)雜，能否返還，需要根據(jù)具體個(gè)案情況，結(jié)合給付財(cái)物目的、雙方關(guān)系程度、財(cái)物價(jià)值大小、當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗習(xí)慣等因素，進(jìn)行綜合分析判斷。像這樣的案子，千萬(wàn)不要覺得簡(jiǎn)單就大意，訴訟畢竟比拼的是證據(jù)。