離婚房產(chǎn)糾紛

買的房子寫在女友名下分手怎么分

2023-07-31
錦盾律師事務(wù)所

近期，錦盾律師處理了一起關(guān)于戀愛分手一方要求返還房屋購房款的糾紛案件，在這里跟大家探討下，希望大家在戀愛中面臨財物贈與這一問題上更理性一些。
【案件簡介】
楊先生和朱女士是通過網(wǎng)絡(luò)認識的，經(jīng)過四五個月的相處兩人確立了戀愛關(guān)系，2020年10月，楊先生通過本人的賬戶向朱女士賬戶轉(zhuǎn)賬55萬元，用于購買一處房屋，兩人計劃是將來做為婚房用的。2020年12月，楊女士與開發(fā)商簽訂了《購房合同》購買XX住房一套，其中定金5萬元，首付款55萬（含定金），剩余的委托朱女士向銀行辦理了按揭貸款。房子下來后，登記在朱女士一人名下。

2021年兩人經(jīng)過商量，將婚期定在了2022年1月20日。然而婚期將至兩個人卻發(fā)生了矛盾，朱女士以性格不合提出了分手。楊先生多次要求朱女士返還購房款55萬元都沒有結(jié)果。楊先生委托錦盾律師訴至法院，要求返還購房款55萬元。
【錦盾律師觀點】
楊先生出資為朱女士購買房屋，并登記在朱女士名下，由于房屋價值較大，結(jié)合兩人當時的戀愛關(guān)系，楊先生出資的行為可以推定是為了結(jié)婚為目的。楊先生出資購買的房屋實際上為婚約彩禮，而不屬于一般意義上的贈與。
現(xiàn)在兩人分手，不能實現(xiàn)結(jié)婚的目的，楊先生要求朱女士返還購房款應(yīng)予以支持。退一步講，即使楊先生的出資是贈與，但從日常生活經(jīng)驗可知，該贈與也屬于附條件贈與，既然兩人分手贈與的條件與目的不能實現(xiàn)，贈與行為也會因此無效，楊先生作為房屋的出資方有權(quán)要求朱女士返還購房款或房屋。

【案件結(jié)果】
得益于錦盾律師庭前的精心準備，與得當?shù)耐彶呗裕罱K為當事人要回了55萬元的購房款，大大超出了當事人的預(yù)期。
錦盾律師提醒，雖然本案順利幫當事人要回了財產(chǎn)，但在生活中，戀愛雙方給付財物的情形較為復(fù)雜，能否返還，需要根據(jù)具體個案情況，結(jié)合給付財物目的、雙方關(guān)系程度、財物價值大小、當?shù)仫L(fēng)俗習(xí)慣等因素，進行綜合分析判斷。像這樣的案子，千萬不要覺得簡單就大意，訴訟畢竟比拼的是證據(jù)。