孫先生打算買(mǎi)一套新房，看了好幾個(gè)樓盤(pán)最終選定了一套，并且也開(kāi)發(fā)商簽了認(rèn)購(gòu)協(xié)議，支付了33萬(wàn)的購(gòu)房款。 開(kāi)發(fā)商也給孫先生開(kāi)了收據(jù)，就是一直沒(méi)按認(rèn)購(gòu)協(xié)議簽正式的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，過(guò)了很長(zhǎng)一段時(shí)間都沒(méi)下文了，孫先生心里有點(diǎn)忐忑了，這合同一天不簽，這房子就不是自己的。但自己沒(méi)經(jīng)歷過(guò)這事，也不知道咋辦才好，于是只求遇到一個(gè)比較擅長(zhǎng)這塊的律師幫自己分析分析，看自己下一步該怎么辦。
錦盾商品房律師得知孫先生遇到的情況之后，建議孫先生先查一下開(kāi)發(fā)商的情況，再做進(jìn)一步打算。孫先生不查不知道，一查果然發(fā)現(xiàn)了問(wèn)題，原來(lái)樓盤(pán)現(xiàn)在都還沒(méi)通過(guò)驗(yàn)收。 鑒于開(kāi)發(fā)商的情況比較復(fù)雜，堅(jiān)持要房的話風(fēng)險(xiǎn)是比較大的。所以，錦盾商品房律師建議孫先生先跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商下，看能不能要回已經(jīng)支付的購(gòu)房款。如果要不回來(lái)，只能被動(dòng)等待，或者主動(dòng)出擊起訴開(kāi)發(fā)商。但錦盾商品房律師建議，起訴之前找個(gè)專(zhuān)業(yè)的律師，找到合理的解除合同的理由再起訴，才能實(shí)現(xiàn)退購(gòu)房款的目的。如果以延遲簽約為由要求解除合同，在認(rèn)購(gòu)協(xié)議無(wú)此約定的情況下是有很大難度的。
錦盾商品房律師提醒大家，買(mǎi)房是大事，在做決定之前一定要仔細(xì)考慮，不要隨便交錢(qián)簽字。如果連合同都沒(méi)簽?zāi)憔桶彦X(qián)交了，這樣對(duì)自己來(lái)說(shuō)是沒(méi)有保障的，雖然有認(rèn)購(gòu)協(xié)議和收據(jù)，可以向?qū)Ψ街鲝埛颠€相應(yīng)房款，但穩(wěn)妥起見(jiàn)還是簽了合同之后，再交房款這樣才能最大程度的保障自己的權(quán)益。
同時(shí)，錦盾商品房律師也提醒大家，在買(mǎi)房看仔細(xì)看相關(guān)合同和協(xié)議，并確認(rèn)開(kāi)發(fā)商的各種資質(zhì)，是否具備了銷(xiāo)售資格，不要盲目付款，也不要盲目簽協(xié)議。

 

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