二手房買賣糾紛

房屋買賣合同怎樣寫(xiě)

2021-11-05
錦盾律師

房屋買賣由于涉及到的金額大、交易程序復(fù)雜，通常都是要簽訂書(shū)面合同的，如果一方違約，另一方可以通過(guò)合同進(jìn)行維權(quán)，保障自己的合法權(quán)益。但房屋買賣合同所涉及到的細(xì)節(jié)非常多，合同相對(duì)也更為復(fù)雜，如果沒(méi)有明確好雙方的責(zé)任義務(wù)，很容易引起糾紛。怎么才能寫(xiě)一份比較完善、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆课葙I賣合同呢？

【錦盾二手房律師解析】
新房的購(gòu)房合同就不用多說(shuō)了，一般都是開(kāi)發(fā)商擬定好的，今天咱們來(lái)聊聊如果我們想賣或者想買二手房，合同該怎么寫(xiě)。要簽訂一份放心的二手房屋買賣合同，首先需要注意以下幾點(diǎn)：
確定房屋的產(chǎn)權(quán)和手續(xù)齊全與否很重要，最好買已取得房產(chǎn)證的房子，這點(diǎn)就不用多說(shuō)了。另外，還要注意房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，有無(wú)抵押和轉(zhuǎn)賣、有無(wú)共有人、是否在租等。
在簽訂房屋買賣合同時(shí)，一定要注意在合同是注明房屋最終成交價(jià)、交易時(shí)間、交易稅費(fèi)由誰(shuí)負(fù)擔(dān)等。
房屋買賣合同一定要注明的內(nèi)容：
1、房屋買賣雙方的信息
核對(duì)好產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人的身份信息，房屋的產(chǎn)權(quán)人是一位還是多位，是否是夫妻、家庭共同財(cái)產(chǎn)，是否都同意出售，以及房屋產(chǎn)權(quán)是否屬實(shí)等等。
2、明確成交價(jià)
在合同中一定要寫(xiě)明房屋總價(jià)款、付款方式、付款條件等等。

3、明確交房時(shí)間
在合同是明確辦理過(guò)戶的具體時(shí)間，以及交房條件等。
4、稅費(fèi)及其他費(fèi)用的分?jǐn)偡绞?br />房屋交易所產(chǎn)生的個(gè)稅、契稅等由誰(shuí)承擔(dān)，以及物業(yè)、水電、燃?xì)狻⒐┡荣M(fèi)用的交接時(shí)間，都應(yīng)在合同中明確注明。
5、違約責(zé)任
此條款最好在合同中約定清楚，當(dāng)交易過(guò)程中一方違約的話維權(quán)也有所依據(jù)。另外有如必要也可以約定免責(zé)條款，比如貸款貸不下來(lái)等情況提前約定好。
以上是錦盾二手房律師為大家整理的房屋買賣合同怎么寫(xiě)的相關(guān)內(nèi)容，當(dāng)然法律上也并沒(méi)有規(guī)定合同必須需要當(dāng)事人親自書(shū)寫(xiě)，如果自己對(duì)這方面的知識(shí)比較欠缺，可以委托專業(yè)的律師代為起草，將雙方的權(quán)利、義務(wù)約定清楚以免產(chǎn)生不必要的糾紛。