商品房買賣糾紛
首頁 / 商品房買賣糾紛買房補(bǔ)充合同和備案合同價(jià)格不一樣以哪個(gè)為準(zhǔn)
廖女士買了套期房，備案合同寫的是1.2萬/每平，后來又簽了一份補(bǔ)充合同，寫的是1.4萬/每平，廖女士也是按每平1.4萬交的錢。但是，現(xiàn)在廖女士經(jīng)濟(jì)壓力比較大，而且房價(jià)出現(xiàn)下跌，所以想咨詢下，這種合同方式合不合法，能不能按備案合同走，讓開發(fā)商把多收的錢給退回來？
【錦盾房產(chǎn)律師說法】
在房屋買賣過程中，買賣雙方會因?yàn)楦鞣N各樣的原因考慮，選擇把備案價(jià)格做高，或做低來實(shí)現(xiàn)自己的目的，然后為了規(guī)避收不到錢的風(fēng)險(xiǎn)，再在合同之外，簽定一個(gè)補(bǔ)充合同，就形成了俗稱的“陰陽合同”。
在交易是，兩份合同存在價(jià)格差異，是存在一定風(fēng)險(xiǎn)的，中間又沒有相關(guān)部門監(jiān)督，在執(zhí)行過程中，買方或者賣方很可能會按對自己比較有利的合同額度來完成交易，這樣就很容易產(chǎn)生糾紛。
雖然兩份合同約定的房屋價(jià)款不一致，依據(jù)法律規(guī)定，原則上應(yīng)根據(jù)后簽的補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，因?yàn)楹蠛贤瑑?yōu)于前合同。但在實(shí)務(wù)中，這類糾紛以哪個(gè)合同為準(zhǔn)，不能簡單的根據(jù)后合同優(yōu)于前合同來判斷，還需要結(jié)合房屋買賣合同的具體內(nèi)容，以雙方真實(shí)履行情況等方面進(jìn)行認(rèn)定，每個(gè)案件的案情不同，結(jié)果也可能大不一樣。
而本案中，經(jīng)過分析，廖女士的訴求大概率不會被支持。所以，錦盾房產(chǎn)律師建議廣大購房者，盡量按正規(guī)的流程買房，避免因小失大。總之，強(qiáng)調(diào)一下，在房屋交易過程中，遵守規(guī)定，不做“陰陽”合同，反倒更安全。
在房屋買賣過程中，買賣雙方會因?yàn)楦鞣N各樣的原因考慮，選擇把備案價(jià)格做高，或做低來實(shí)現(xiàn)自己的目的，然后為了規(guī)避收不到錢的風(fēng)險(xiǎn)，再在合同之外，簽定一個(gè)補(bǔ)充合同，就形成了俗稱的“陰陽合同”。
在交易是，兩份合同存在價(jià)格差異，是存在一定風(fēng)險(xiǎn)的，中間又沒有相關(guān)部門監(jiān)督，在執(zhí)行過程中，買方或者賣方很可能會按對自己比較有利的合同額度來完成交易，這樣就很容易產(chǎn)生糾紛。
而本案中，經(jīng)過分析，廖女士的訴求大概率不會被支持。所以，錦盾房產(chǎn)律師建議廣大購房者，盡量按正規(guī)的流程買房，避免因小失大。總之，強(qiáng)調(diào)一下，在房屋交易過程中，遵守規(guī)定，不做“陰陽”合同，反倒更安全。
