二手房買賣糾紛

買的二手房賣方不解押怎么辦

2021-06-29
錦盾律師

康先生于2021年3月份與張某簽訂了一份二手房買賣合同，當(dāng)時雙方在合同中約定2021年3月31日前，康先生需將首付款支付給張某，張某在收到購房首付款后，辦理解押手續(xù)，并于5月31日前辦理過戶。3月31日前康先生將購房首付款找入張某帳戶，但張某遲遲未辦理房產(chǎn)解押手續(xù)，房產(chǎn)過戶手續(xù)也沒法辦理。買的二手房賣方不解押怎么辦？

【錦盾律師說法】
既然雙方已簽訂二手房買賣合同，雙方就應(yīng)嚴(yán)格按照合同來履行，如果賣方按約定辦理解押及過戶手續(xù)，買方可以向法院提起訴訟。要求對方按合同履行義務(wù)，并賠償因此造成的損失。
錦盾律師表示：在購買二手房時，如果買的是按揭房，需要買方墊資解押房產(chǎn)，那么買方只能盡可能地規(guī)避風(fēng)險，在購房合同中寫清相關(guān)條款，對還款數(shù)額、過戶時間、違約責(zé)任等進(jìn)行明確約定，一旦賣方違約，買方可根據(jù)合同的約定維護(hù)自己的合法權(quán)益。
另外，在條件允許的情況下，買方可陪同賣方一起到銀行辦理解押手續(xù)，防止賣方將用于解押的首付款挪作他用。

不管怎么說，購買貸款還沒有還清的房子，對于買方來說風(fēng)險還是很大的，暫且不說賣方會不會按照約定辦理好解押手續(xù)，在撤銷抵押之前，房子隨時都有被法院查封、拍賣的風(fēng)險。甚至，還要防止遇到一些不靠譜的賣家，收到首付款后，不辦理解押，攜款私逃。
錦盾律師建議：買二手房時，一定要提前審查房屋所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠，有無其他債權(quán)、債務(wù)糾紛，是否與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系，應(yīng)當(dāng)與全部產(chǎn)權(quán)人簽訂房屋買賣合同，防止未簽字產(chǎn)權(quán)人以出賣人無處分權(quán)為由，拒絕履行房屋過戶手續(xù)。
簽好購房合同，同時保留好在房屋買賣合同履行過程中的具體履行合同的證據(jù)。當(dāng)對方違約不履行合同，注意固定和收集證據(jù)。