房屋買(mǎi)賣(mài)案例

買(mǎi)房定金超過(guò)了20%怎么處理

2021-06-22
錦盾律師

在購(gòu)房時(shí)，一旦購(gòu)房者有購(gòu)買(mǎi)意向，賣(mài)方通常會(huì)要求買(mǎi)方將一部分定金，以此來(lái)約束購(gòu)房者積極履行合同。但定金該交多少，并不是可以隨意定的，法律上對(duì)定金的金額進(jìn)行了限制，不能超過(guò)主合同金額的20%，超過(guò)該怎么處理呢？
【案件回顧】
2017年6月5日陳某與王某簽訂了《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》，約定王某將其所有的XX小區(qū)XX號(hào)的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)涉案房屋）轉(zhuǎn)讓給陳某。陳某依約定于2017年6月15日以轉(zhuǎn)帳的方式向王某支付了30萬(wàn)，王某于6月15日向陳某出具《收條》，明確收到定金30萬(wàn)元。

后王某稱(chēng)其因?yàn)榉课萁庋喝鄙儋Y金，要求陳某再支付20萬(wàn)元定金。陳某為了早日將房子過(guò)戶(hù)到自己名下，同意后8月1日又以轉(zhuǎn)帳的方式向王某支付了20萬(wàn)元，同時(shí)王某向陳某出具另一份收條，明確收到定金20萬(wàn)元。
然后，王某至今未將房屋解押，也沒(méi)有按約定將房屋過(guò)戶(hù)給陳某，陳某為了維護(hù)合法權(quán)益，將王某訴之法院，要求解除雙方簽訂的《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》，并返還雙倍定金共計(jì)100萬(wàn)元。
【裁決要點(diǎn)】
根據(jù)法律法規(guī)定金的數(shù)額，不能超過(guò)合同標(biāo)的額的20%，故原告陳某多支出的20萬(wàn)元不能認(rèn)定為定金，性質(zhì)應(yīng)為購(gòu)房款。即本案中的定金最高額應(yīng)為26萬(wàn)元，故被告王某在返還原告50萬(wàn)元款項(xiàng)的情況下，還應(yīng)向原告支付定金損失26萬(wàn)元。

【錦盾房產(chǎn)糾紛律師解析】
在交易過(guò)程中，先交付定金是為了約定雙方及時(shí)履行義務(wù)，這屬于定金罰則。為了避免有些人利用這一規(guī)定，故意讓對(duì)方違約，所以法律上在定金金額上進(jìn)行了限制，不能超過(guò)主合同金額的20%，超過(guò)部分其性質(zhì)應(yīng)根據(jù)合同內(nèi)容來(lái)確定，比如本案中多出來(lái)的金額性質(zhì)為購(gòu)房款。
寫(xiě)到這里，相信大家通過(guò)上述案例即可明白，當(dāng)定金超過(guò)20%時(shí)的處理方法。錦盾房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)專(zhuān)注于房地產(chǎn)法研究和應(yīng)用，精通商品房集體維權(quán)、借名買(mǎi)房、婚姻房產(chǎn)分割、繼承房產(chǎn)等各類(lèi)房產(chǎn)案件的處理，若您有房產(chǎn)方面的法律問(wèn)題，可免費(fèi)咨詢(xún)錦盾專(zhuān)業(yè)律師！