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沒(méi)有房產(chǎn)證可以申請(qǐng)保全嗎

2021-05-17
錦盾律師

近日錦盾接到一位當(dāng)事人咨詢：別人欠我錢，要了多次對(duì)方都不還錢，我想起訴他還錢。為了保險(xiǎn)起見(jiàn)我想在起訴之前，向法院申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全。但是他買的房子是小產(chǎn)權(quán)房，沒(méi)有房產(chǎn)證。沒(méi)有房產(chǎn)證可以申請(qǐng)保全嗎？

【錦盾房產(chǎn)律師解析】
民事訴訟法規(guī)定，申請(qǐng)人在緊急情況下，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋也可向法院申請(qǐng)保全，但房屋需與案件有關(guān)，且符合條件法院就會(huì)保全。但本案中，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋與案件并無(wú)直接關(guān)系，所以無(wú)法做財(cái)產(chǎn)保全。對(duì)于無(wú)房產(chǎn)證的房屋，房屋的權(quán)屬?zèng)]有辦法確定，更無(wú)法確定該房產(chǎn)是否為義務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，保全就無(wú)法發(fā)揮其作用。
案件訴訟過(guò)程中，債權(quán)人為了確保將來(lái)判決的可執(zhí)行性，一般會(huì)選擇采取財(cái)產(chǎn)保全的方式對(duì)債務(wù)人名下的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行查封、凍結(jié)。一旦保全成功，則意味債務(wù)人不能夠隨意處分其名下的財(cái)產(chǎn)，債權(quán)人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的可能性將大大增強(qiáng)。但是，做訴前保全，一般需要向法院提供保全財(cái)產(chǎn)信息和線索，例如：房產(chǎn)保全，需要向法院提供房產(chǎn)證號(hào)、坐落位置、權(quán)利人等。

訴訟保全的條件相對(duì)寬松一些，如果因客觀原因，無(wú)法提供保全財(cái)產(chǎn)信息，可以提供具體財(cái)產(chǎn)線索，法院可以依法裁定采取財(cái)產(chǎn)促使措施。
以上是錦盾房產(chǎn)律師對(duì)于沒(méi)有房產(chǎn)證保全的相關(guān)解答。另外，錦盾房產(chǎn)律師還需要提醒大家的是：法院可以責(zé)令訴前財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)人提供擔(dān)保。財(cái)產(chǎn)保全只要符合保全相關(guān)的條件都是可以進(jìn)行申請(qǐng)，但不代表一定能獲得通過(guò)，有時(shí)候申請(qǐng)保全也需要找人擔(dān)保等。
最后，錦盾房產(chǎn)律師表示：財(cái)產(chǎn)保全并不僅僅是訴前能申請(qǐng)，訴訟中、判決后執(zhí)行前也是可以申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，并非案件判決了就不能申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全。此外，仲裁程序也可以依據(jù)法律規(guī)定申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全。