繼承房產(chǎn)案例

子女買房登記在父母名下房子歸誰

2022-01-10
錦盾律師

幾年前，吳某為了父母上下樓方便，出資買了一套電梯房，登記在其父母名下。吳某與所有兄弟姐妹簽訂了一份協(xié)議，協(xié)議約定父母由吳某負責(zé)照顧，等父母逝世后，該房產(chǎn)歸吳某所有，其他兄弟姐妹自愿放棄對該房產(chǎn)的繼承權(quán)。
簽訂后，吳某拿著協(xié)議找到律師，想讓律師幫忙看一下，自己是否可以憑借這份協(xié)議單獨辦理房產(chǎn)的繼承過戶手續(xù)。

錦盾繼承律師在接到當(dāng)事人的委托后，謹(jǐn)慎的幫當(dāng)事人吳某看了一下協(xié)議內(nèi)容，發(fā)現(xiàn)按這份協(xié)議約定，在其父母去世后，吳某憑這份協(xié)議是不能單獨辦理房產(chǎn)繼承過戶手續(xù)的。
原因很簡單，房子雖然是吳某出資買的，但登記在其父母名下，不動產(chǎn)以登記為準(zhǔn)，所以該房的所有權(quán)屬于吳某的父母所有。而且該協(xié)議中有關(guān)于繼承人以放棄繼承權(quán)為條件不盡贍養(yǎng)義務(wù)，以及處分被贍養(yǎng)人財產(chǎn)的約定是無效的，贍養(yǎng)父母是每個子女義不容辭的責(zé)任。另外，吳某的兄弟姐妹雖然在協(xié)議中承諾了日后放棄繼承，但是繼承是從被繼承人死亡時開始的，吳某父母尚健在，繼承人作出的放棄繼承權(quán)是不產(chǎn)生法律效力的。

基與以上幾點考慮，錦盾繼承律師建議吳某，與其他兄弟姐妹可以與父母共同辦理《贍養(yǎng)協(xié)議》公證。在協(xié)議中明確贍養(yǎng)人對父母衣、食、住、行、病、葬等的具體措施、對父母財產(chǎn)的保護措施等，可以約定由吳某對上述房產(chǎn)進行管理。對于上述房產(chǎn)的繼承，吳某的父母可以在生前訂立遺囑，明確去世后上述房產(chǎn)由吳某繼承。
訂立遺囑后，只要吳某的父母生前未變更或撤銷上述房產(chǎn)歸吳某繼承的意思表示，吳某就可以通過遺囑繼承取得上述房屋的所有權(quán)。
錦盾繼承律師建議，子女出資買房登記在父母名下，為了避免父母逝世后因該房產(chǎn)的繼承問題產(chǎn)生糾紛，建議先咨詢律師，規(guī)避其中風(fēng)險，保障自己的權(quán)益。