繼承房產(chǎn)糾紛

公證后的贈與合同可以撤銷嗎

2021-04-12
河南錦盾律師事務所

李某有一兒一女，李某的兒子小峰（化名）和女兒小美（化名）約定，房子歸誰就由誰負責贍養(yǎng)老人。2020年5月份，李某寫下贈與協(xié)議，將自己名下的房屋贈與給兒子小峰一人所有，并由其負責照顧自己的日常起居，并將該贈與合同做了公證，但產(chǎn)權(quán)沒有變更登記。誰知小峰得到贈與的房屋后，便將李某趕到小美家，不再承擔李某的生活費和贍養(yǎng)義務。
李某想收回房子，但小峰以贈與合同已經(jīng)公證為由拒絕退還。公證后的贈與合同可以被撤銷嗎？

【錦盾專業(yè)房產(chǎn)律師解析】
一般情況下，經(jīng)過公證的贈與合同，即使沒有完成交付贈與物，也是不能撤銷該贈與的。但世事無絕對，并非所有經(jīng)過公證的贈與合同都不能撤銷，如果出現(xiàn)了法定的可以撤銷的事由，既然是公證過的贈與合同，或者是已經(jīng)交付過贈與物，贈與人都可以提出撤銷贈與。
在本案中，小峰在得到贈與的房子后，未對李某盡到贍養(yǎng)義務，就屬于法定的可撤銷事由，所以李某有權(quán)撤銷贈與。

另外，錦盾專業(yè)房產(chǎn)律師提醒：解決問題要趁早，法院是保護贈與人依法撤銷贈與權(quán)利的，當受贈人罔顧贈與的前置條件，對贈與人有加害，或其他不良行為時，贈與人一定要盡早確定贈與關(guān)系的去留，在法律規(guī)定期間行使撤銷權(quán)，以免撤銷權(quán)消滅后自身權(quán)益難以得到維護。
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