繼承房產(chǎn)案例

房子公證給子女不過戶有效嗎

2021-03-01
河南錦盾律師事務(wù)所

孫某和張某是夫妻，在2016做了房產(chǎn)公證，將位于XXX小區(qū)的一套房子給兒子孫小某，并做了公證，但一直沒有辦理過戶手續(xù)。
2020年某因病住院，誰知孫小某不僅拒絕承擔(dān)父親醫(yī)療費(fèi)，而且還惡語相向，孫某和張某面對從小寵愛到大的兒子，感到萬份傷心和后悔，無奈之下，孫某與張某不想再把位于XXX小區(qū)的房子給孫小某，以防自己老無所依，但孫小某堅(jiān)持認(rèn)為，房子已經(jīng)公證過了就是屬于他的了。房子公證給子女不過戶有效嗎？

【錦盾律師解析】
房子做了公證之后，給子女是有效的，因?yàn)樽隽斯C就具有了法律效益。先寫一份房產(chǎn)的證明書，明確什么原因，贈送給哪些人，上面要有身份證號碼，最后簽字蓋章。如果不能夠親自蓋章，可以按手印。
房子在公證過之后，如果沒有辦理過戶，產(chǎn)權(quán)證還是屬于父母的，子女只有拿到房產(chǎn)權(quán)，才是真正名義上的房產(chǎn)主人。
也就是說，房子如果公證給了子女，從法律效益上來說是有效的，但是必須要經(jīng)過過戶的流程，才能夠保證屬于子女的房子。沒有過戶的房產(chǎn)不管有沒有經(jīng)過公證，遺囑、贈予等等，都不屬于國家認(rèn)可的。

一般情況下經(jīng)過公證的房產(chǎn)贈與協(xié)議，不可撤銷，但如果贈與人與受贈人是父子(或母子)等關(guān)系，兒子對父母有贍養(yǎng)義務(wù)，父母將房屋贈與兒子，期間，兒子未盡到贍養(yǎng)義務(wù)，父母則可以要求兒子履行贍養(yǎng)義務(wù)，從而繼續(xù)履行贈與協(xié)議，否則如果兒子拒絕履行贍養(yǎng)義務(wù)，父母則可撤銷該贈與協(xié)議。如果雙方不存在法定義務(wù)，如果贈與有前提條件的話，最好在贈與協(xié)議中進(jìn)行明確約定受贈條件。