二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛

買(mǎi)的二手房有質(zhì)量問(wèn)題怎么辦

2023-11-03
錦盾律師事務(wù)所

2022年10月，原某經(jīng)XX中介居間簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，約定原某向張某某購(gòu)買(mǎi)XX房屋，總價(jià)款1506000元。原某按約定向張某某支付了購(gòu)房款，并向XX中介支付了居間服務(wù)費(fèi)。
張某某也如約交付了房屋，但在原某對(duì)房屋進(jìn)行裝修時(shí)，鏟除墻皮才發(fā)現(xiàn)該房屋承重墻、天花板存在裂縫。原某找張某某和XX中介公司討要說(shuō)法，經(jīng)協(xié)商中介公司向原某退還了部分居間服務(wù)費(fèi)。但與張某某就賠償問(wèn)題一直協(xié)商不成，該怎么維權(quán)？

錦盾二手房律師表示，張某某隱瞞房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，肯定是需要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的，如果雙方確實(shí)協(xié)商不成，建議原某先找專業(yè)的機(jī)構(gòu)對(duì)房屋的質(zhì)量問(wèn)題先進(jìn)行鑒定，根據(jù)鑒定結(jié)果起訴要求張某某承擔(dān)修復(fù)及賠償相應(yīng)損失。
錦盾二手房律師提醒所有買(mǎi)房人，不管你是買(mǎi)的新房，還是二手房，一旦發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題之后，第一件要做的事，就是保存好相關(guān)的證據(jù)，比如拍照片、視頻記錄質(zhì)量問(wèn)題的嚴(yán)重程度，造成的損失情況等等，并以書(shū)面形式告知賣(mài)方，再進(jìn)行協(xié)商或訴訟維權(quán)。

最后，錦盾二手房律師建議，買(mǎi)二手房一定要在看房中多留個(gè)心眼，謹(jǐn)慎觀察房屋的情況，最好能請(qǐng)有經(jīng)驗(yàn)的人一同查驗(yàn)房屋狀況。而且也要在合同中對(duì)房屋問(wèn)題的違約責(zé)任及責(zé)任承擔(dān)方式約定清楚，為明確責(zé)任做好準(zhǔn)備。